Muita gente que mora fora quer um apartamento em Guarujá: pra passar as férias com a família, pra ter um lugar quando voltar ou pra guardar parte do patrimônio em imóvel no Brasil. Hoje dá pra fazer quase tudo sem pegar um avião, da escolha do imóvel até a escritura, inclusive financiar.
1. Escolher o imóvel à distância
- Busque no site. Todos os imóveis têm fotos reais e filtros por bairro, tamanho, vista para o mar e faixa de preço.
- Visite por vídeo chamada. Um corretor da Hexus vai até o imóvel e mostra tudo ao vivo: o apartamento, o prédio, a vista, a rua e o caminho até a praia. Você pergunta o que quiser, na hora.
- No seu horário. A gente combina a chamada num horário bom pra você, considerando o fuso de onde você mora.
- Tem alguém aqui? Se um parente ou amigo puder visitar pessoalmente, a gente acompanha também.
2. Proposta e contrato
A proposta e o contrato de compra e venda podem ser assinados eletronicamente, pelo celular, com validade jurídica. O sinal é pago por transferência. Antes de você assinar, a gente confere a documentação do imóvel e do vendedor.
3. Escritura sem vir ao Brasil
Existem dois caminhos, e os dois são seguros:
Escritura online (e-Notariado). Desde 2020, os cartórios brasileiros podem fazer escrituras de forma eletrônica, pela plataforma oficial e-Notariado, regulamentada pelo Conselho Nacional de Justiça. A assinatura acontece numa videoconferência com o tabelião, usando um certificado digital emitido pelo próprio cartório. Você participa de onde estiver.
Procuração. Você nomeia uma pessoa de confiança para assinar em seu nome. A procuração pode ser feita no consulado brasileiro do país onde você mora ou, também, online pelo e-Notariado.
Nos dois casos, a gente organiza a documentação com o cartório e acompanha até o registro do imóvel no seu nome.
4. CPF, documentos, dinheiro e financiamento
- CPF. Todo comprador precisa ter. Se o seu estiver irregular, dá pra regularizar pela Receita Federal ou no consulado.
- Documentos. Documento de identidade ou passaporte, CPF e certidão de estado civil. Se você for casado, o cônjuge também participa, conforme o regime de bens.
- Envio do dinheiro. Por transferência internacional, via banco ou corretora de câmbio autorizada pelo Banco Central, em seu nome. Guarde os comprovantes: eles mostram a origem do dinheiro na escritura e ajudam lá na frente, se um dia você vender e quiser levar o valor de volta.
- Financiamento. Morar fora não impede de financiar. A Caixa tem crédito imobiliário para brasileiros que moram no exterior, e a renda que você recebe lá fora pode ser usada na análise. Entrada, prazo e documentos são definidos pelo banco caso a caso. A gente ajuda a montar o pedido e acompanha até a aprovação.
- Impostos da compra. ITBI e custas de cartório e registro, como em qualquer compra no Brasil. Sobre como declarar o imóvel aqui e no país onde você mora, vale conversar com seu contador.
5. Depois da compra
Você não precisa estar aqui para receber o imóvel:
- Chaves. A gente recebe as chaves por você na entrega.
- Cuidado com o imóvel. Indicamos profissionais de confiança para manutenção, limpeza e o que mais precisar enquanto você está fora.
- Aluguel por temporada. Se a ideia é o imóvel se pagar enquanto você não usa, a gente ajuda a colocar para alugar por temporada.
Não é brasileiro?
Estrangeiros também podem comprar imóvel em Guarujá. O caminho é parecido, com alguns passos a mais, como tirar o CPF. Fale com a gente que explicamos.